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武汉新房成交4942套 百亿地块临时取消出让

568人看过 发布时间:2017-01-09 16:00:46

武汉(楼盘)区域2016年12月26日-2017年1月1日:武汉共有11个项目入市,新增3581套新房源,但除了两个项目售罄以外,其余项目去化表现一般般,最终整体去化率仅67.45%。

观点指数 因为限购收紧,新年到来之前的武汉成交现过山车式的涨跌,不过上周的新房成交还是有小幅的上升。

12月22起,黄陂区、江夏区、东西湖区几个远城区也被列入限购范围,期内的成交量出现了明显的下滑。

新开盘方面,周内11个项目入市,新增3581套新房源,但整体去化表现一般,最终整体去化率仅67.45%。

不过,由于20宗地的集中出让,年末的武汉土地市场迎来一波房企夺地的高潮,最终中海、平安、碧桂园、海尔、武汉地产、中建三局等分食19宗地,另有一宗遭遇流拍。

市场观察

据武汉房地产市场信息网数据统计显示,2016年12月26日-2017年1月1日,武汉新建住宅成交4942套,日均成交约706套,成交面积506550.99平方米。

虽然武汉楼市整体成交量比前一周的4361套有所增加,但因12月22起施行的限购范围扩大至部分远城区的新政影响,远城区成交量出现了明显的下滑。

数据显示,周内武汉住宅成交最高的三个区域均在主城区,分别是洪山区、汉阳区、武昌区。

前一周成交915套洪山区继续保持高位,成交套数930套,成交面积92431.89平方米;位列第二的汉阳区相比前一周也增加了296套至806套,成交面积83466.95平方米;第三名的武昌区成交452套,成交面积39694.4平方米。

此外,刚被列入限购区域之一的黄陂区、江夏区两大远城区前一周成交套数则从前一周的809套、624套分别减少到424套、442套,成交面积分别为44062.89平方米、51344.84平方米。另一个同样刚执行限购政策的东西湖区成交套数为442套,成交面积43682.18平方米。

新开盘项目方面,2016年12月26日-2017年1月1日,武汉共有11个项目入市,新增3581套新房源,但除了两个项目售罄以外,其余项目去化表现一般,最终整体去化率仅67.45%。

观点指数获悉,周内新入市的11个项目包括万科汉口传奇悦庭、CBD楚世家、华润翡翠城、联投金色港湾锦绣、当代国际城、光谷悦城、恒大帝景、恒大龙城、奥山光谷世纪城等。

其中当代国际城、恒大帝景两个项目分别推出369、374套新房均于开盘当天售罄,均价分别为10800元/平方米、10500元/平方米。

位于江汉区的万科汉口传奇悦庭于12月30日晚上在网上开盘,推出建筑面积70-103平方米的住宅,精装修均价19000元/平方米,最终去化率84%。

华润翡翠城也在12月27日推出360套82-142平方米的房源,均价12500元/平方米,且当天无开盘仪式,虽然现场人流较多,但最终仅去化35%。

商业地产

2016年12月26日-2017年1月1日,武汉写字楼物业成交1159套,成交面积89707.77平方米、商业物业成交597套,成交面积57408.82平方米。

土地观察

12月27日,武汉土地市场迎来2016年最后一次土拍会,原计划集中出让22宗地块。

不过,在开拍前一天,最热门的起始价99.2亿元的二七滨江P(2016)125号地块以及位于东湖新技术开发区九峰二路以北、顶冠峰路以西的P(2016)145号地块均因故撤牌。

最终出让的20宗地块被22家房企抢夺,中海、平安、碧桂园、海尔、武汉地产、中建三局等均有收获。

值得注意的是,此次土地拍卖实行了“一次性”报价的新规定,不仅限定最高价、推行“一次性“报价、且同一开发商还不得同时拿下相邻地块。

观点地产新媒体获悉,最终编号为P(2016)129号的经开住宅地由武汉地产集团旗下的武汉统建城市开发有限责任公司底价拿下,楼面地价为7500元/平方米,刷新沌口片区单价纪录。同属武汉地产集团旗下的武汉地产控股,也在当日土拍中也以底价71200万元摘牌P(2016)135号地块。

此次土拍的两宗热门地块——位于江夏藏龙岛的梁山头村P(2016)132号、P(2016)133号两宗地块在经过100余轮的竞拍后进入一次性询价环节,分别被中海地产和平安收入囊中。

此外,中建三局底价竞得146号东湖高新(600133,股吧)住宅地块,成交价73878万元,楼面价4203元/平方米;海尔地产底价拿得138号古田二路纯住宅地块,成交价2.8亿元,楼面价6038元/平方米。碧桂园底价竞得P(2016)137号地块,地块位于江岸区塔子湖,成交价61000万元。

而P(2016)142地块则遭遇流拍,其余的P(2016)139号-144号5宗地块均以底价成交。

政策与市

12月26日,经国务院批复同意,国家发改委正式发布《促进中部地区崛起“十三五”规划》,规划期为2016-2020年。

其中提到,至2020年中部地区要全面建成小康社会。同时,加快新型城镇化步伐,常住人口城镇化率达到58%左右,户籍人口城镇化率达到43%左右;产业整体迈向中高端水平,等等。

规划还明确指出,支持武汉、郑州(楼盘)建设国家中心城市,强化长沙(楼盘)、合肥(楼盘)、南昌(楼盘)、太原(楼盘)等省会城市地位,并规划建设武汉、长沙、合肥、南昌等临空经济区。




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